5月1日之后买卖二手房 要交多少税？
来源：互联网新闻 时间：2020-04-27 21:49
转自：百度作业帮百科新华网中科院图书馆
5月1日后，杭州营业税改征增值税试点工作将全面推开。个人转让二手房，税负是增是减？市国税局为你解读。
个人转让二手房，税负减少了
营改增之后，个人二手房税收政策基本是平移。
1、个人交易二手房营业税的免税政策继续实施。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、税负基本稳定。过去二手房营业税税率5%，营改增后根据税务总局文件规定，除北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，税率保持不变。
例如：个人转让一套不足2年的住房，房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是先要换算成不含税价格后再乘以适用税率，即100万÷（1+5%）×5%=47619.05元，这样要少交税2380元左右。
这是因为过去的100万是含税价，现在增值税按照不含税价来“计算征收”。所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
3、“营改增”后个人销售二手房的增值税，国家税务总局明确暂委托地方税务局代为征收。因此，个人交易二手房涉及的办税流程和办税场所也保持不变。
个人出租不动产 怎么缴税？
根据税务总局相关文件规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。